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     在刚刚过去的6月中，咸宁市房产销售情况到底如何？相较5月份有什么变化？咸宁楼市是否已经恢复元气？数据将给我们答案！

咸宁城区房价稳中有涨

      一些市民对房价大跌“趁机捡漏”的想法，可能要落空了，根据咸宁市住建局提供的统计数据显示，5月份咸宁商品房销售面积为149541.89平米，6月份销售面积为150929.77平米，环比增长9.28%。

5月份销售套数1373套，6月份销售套数1587套，环比增长15.58%。

其中温泉区6月份销售面积42435.28平米，环比增长17.48%，销售套数593套，环比增长62.02%。

咸安区6月份销售面积82339.52平米，环比下降0.24%，销售套数711套，环比下降2.47%。

高新区6月销售面积26154.97平米，环比下降15.3%，销售283套，环比增长1.80%。

另外，据统计数据显示，相比5月份来说，6月咸宁商品房成交均价有所上升，为5091.34元/㎡，增长了0.98%。

     可以看到，温泉区和咸安区商品房均价保持稳定，而高新区的商品房均价却呈上涨趋势，大概增长了约660元/㎡，这个幅度不可谓不大，由此也可见，高新区发展前景被广泛看好，未来值得期待！

       一些市民萌生房价大跌“趁机捡漏”的想法将要落空，市城区房地产市场恢复正常运行以来，住宅的成交均价一直比较稳定，4月份是4998元/平方米、5月份是4900元/平方米，6月份为5091元/每平方米，已基本恢复至去年同期水平，目前市场上有房源低价出售，这也只是个别楼盘的促销行为。现在在人工、建材等建工成本上涨前提下，房企降价销售的意愿很小。

我们再来看一看6月份咸宁市各楼盘成交数据情况：

     根据统计数据显示，6月份商品房销售排名恒大名都以14271.09平米的成绩牢牢占据榜首位置，并且和第二名拉开了较大差距，可谓一枝独秀，排名第二位的是福星城锦悦府，销售面积为9403.30平米，中建咸宁之星以6616.58平米排名第三。可以看到，前两位与后面都拉开了较大的差距，这也说明这两个楼盘已经得到了购房者的广泛认可和青睐。

     至于在销售套数上名列榜首的天兆1965，成交的258套全部为商铺，因此不具备太大的参考意义。

政策调控，房价保持稳定

      6月份咸宁城区房价稳中有涨，这得益于政府的调控措施，疫情以来，咸宁对在建在售的房地产项目，主动对接，深入了解企业存在的难题，并积极给予帮扶。此外，对有影响的房地产项目简化了相关入市销售手续，放宽了商品房预售资金监管比例。

      而在4月银行下调了LPR以后，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点，而5月和6月，虽然降息预期明显，但LPR却连续两月没有出现变化，1年期利率为3.85%，5年期以上的利率仍然维持在4.65%，这在一定程度上也控制了降息对于楼市的刺激。不过从整体形势看，接下来仍然是有降息空间的。

房企谨慎推盘

     6月份商品房市场供应面积6944309.87平米，环比下降0.01%，6月份供应95441套，环比下降1.1%。

     受疫情影响，前三四个月，市城区的房地产项目处于停工状态。随着疫情好转，工地管理人员和施工人员也是陆续到场，不少房地产项目工地工期延误至少4个月以上。项目施工缓慢，在此背景下，房企都是走一步看一步，推盘也十分谨慎。

坚持房住不炒

     不难看出，国家对2020年的楼市就一个要求，那就是—稳定。这也就是说，2020年的房价不会有太大的波动，绝对不会出现再出现大涨大跌的情况，“坚持房住不炒”的政策不动摇。

     总结，刚需一族没必要观望了，因为房价不会继续大涨，也不可能大跌，稳定才是未来发展的趋势。