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       编前语：进入下半年，疫情的影响已经逐渐过去，人们的生活也慢慢恢复正常，与上半年冷清的楼市相比，7月份咸宁楼市销售数据虽然略不及6月份，但已恢复至往年同期水平，可以说满血复活，新项目加速拿证，马不停蹄加快推盘节奏成为7月份突出特点，下半年市场供应恐将有一定幅度增长，市场表现值得期待，一起来了解下7月份咸宁楼市详情。全国楼市调控政策

     2020年上半年全国楼市政策多发密集、规格高，已经刷新了半年楼市政策频发之最，进入7月份政策发布密度仍然没有减弱，而每年的7月份都会有重要的楼市政策出现，今年的7月也不例外。全国性政策再次强调“房住不炒”， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，调控升级。

1、7月24日房地产工作座谈会：重申“房住不炒”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段

       7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

2、7月30日政治局会议定调下半年：再申“房住不炒”，过热城市要收紧

      中共中央政治局7月30日召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，关于房地产市场政策，再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

3、热点城市调控政策：

4、国务院推进全国老旧小区改造工作

      7月20日，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。

工作目标：2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务

5、国家统计局发布上半年国民经济主要指标运行情况

     据初步核算，上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%，分季度看，二季度同比增长3.2%，经济增速实现由负转正，经济整体呈现快速回升态势，就业物价总体平稳，6月份全国城镇调查失业率为5.7%，连续两个月小幅下降。

6、央行货币政策司郭凯表示，货币政策仍然稳健

     6月末，社会融资规模存量同比增长12.8%，广义货币（M2）同比增长11.1%；狭义货币（M1）同比增长6.5%；流通中货币（M0）余额7.95万亿元，同比增长9.5%，货币政策司副司长郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，现在更加强调“适度”这两个字。

7、7月LPR报价出炉！5年期以上LPR为4.65%

     7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期和5年期已经连续四个月保持3.85%和4.65%不变。

咸宁楼市政策动态

1、咸宁出台棚改现场“晴不见灰， 雨不见泥”六项新规

     市保障性安居工程及棚户区改造工作领导小组办公室印发《关于进一步加强城区棚户区改造项目现场规范管理的通知》，就城区棚改项目现场管理提出六项工作要求，确保民生工程顺民意、得民心、促发展。

2、市第二人民医院项目建设加速推进

     咸宁市第二人民医院项目建设正酣，预计于2021年8月底前竣工。咸宁市第二人民医院项目位于高新区栗林村官埠大道与金桂路延伸线交汇处，项目规划用地面积168亩，估算总投资3.49亿元，前期配套工程于今年2月26日启动。

3、2020年市区中小学校招生划片入学政策出炉！

     7月27日起市城区义务教育阶段学校招生开放登记，2020年市城区义务教育阶段学校划片招生范围出炉。

4、上半年城区发放不动产权证书万余本

     今年上半年，咸宁城区发放不动产权证书10608本，不动产权证明10554份，出具房产查询证明约4500余份。在下半年，市不动产登记中心将推出以不动产登记为核心的交易、纳税、缴费全流程网上办理。运用基础测绘成果，实现房屋分层分户图、宗地图等图形数据电子化，网上生成不动产权电子证书。

5、公积金新增归集11.4亿元

     市住房公积金中心发布上半年全市公积金数据：在疫情影响下，全市公积金新增归集额度不降反增，归集11.41亿元，同比增长8.6%；保证公积金个贷需求，应贷尽贷，为全市房地产市场贷款“输血”6.33亿元。

6、市城区打造“红色物业”小区

     7月27日，市住建局召集相关街道办、社区、小区党支部、小区业委会、小区物业公司五方，召开市城区红色物业全覆盖推进会。会上，选定7个小区为试点，五方各领任务。会后，五方将对照任务，对试点小区进行标准化打造。

7、商业贷款转公积金贷款答疑

     商业住房贷款房屋抵押权归银行，公积金住房贷款房屋抵押权归公积金中心。因涉及贷款房屋抵押权归属问题，不便办理“商转公”业务，所以我市暂未开办。在阮先生商业银行贷款未结清的情况下，可提取公积金还款，每满一年可提取一次。

咸宁楼市供应情况：

      7月份咸宁楼市最新项目：藏龙府邸三期、置境▪贺胜府、桂语江南、碧桂园温泉旅游城、三胜印象、咸宁九樾、华旗剑桥郡等最新楼盘营销中心均已开放。

2020年1月至2020年7月咸宁楼市供应面积走势

2020年1月至2020年7月咸宁楼市供应套数走势

从图上看，供应市场基本保持平稳态势。

7月份咸宁楼市交易情况

        7月份咸宁商品房总计成交面积约15.3万方，环比增长1.31%，成交套数1370套，环比下降13.67%，成交均价为5029.74元/㎡，环比下降1.21%。

        温泉区商品房总计成交面积约5万方，成交套数479套，成交均价为5124.84元/㎡。

        咸安区商品房总计成交面积约7.2万方，成交套数623套，成交均价为4638.08元/㎡。

        高新区商品房总计成交面积约3.1万方，成交套数268套，成交均价为5777.83元/㎡。

2020年1月-7月份销售面积曲线

2020年1月-7月份销售套数曲线

2020年1月-7月份成交均价曲线

        可以看到自进入5月份以来，咸宁楼市已经逐渐复苏，并连续3个月保持平稳态势，疫情的影响已经消除，让我们一起期待下半年的表现。

7月份咸宁热门楼盘TOP8：

        7月份商品房销售排名福星城锦悦府以9303.43平米的成绩牢牢占据榜首位置，成交77套；而梓山湖恒大养生谷以8187.92平米的销售面积紧随其后，成交套数69套；中建咸宁之星排名第三，天兆1965虽然成交套数排名第三位，但由于大部分是商铺，因此销售面积排名未上榜，不具备参考意义。

7月份咸宁各大楼盘活动盘点：

1、当代云府金卡入会活动，交100抵1000，交1000抵5000，周周抽大奖，红包拿不停！

2、置境▪贺胜府启动认筹，万元油卡免费送，交1000立享3重钜惠：1千抵1万，送价值1000元豪礼，抽1万元现金大奖！

3、三胜▪御府耀世开盘，首开4100元/㎡起！

4、桂语江南本月底开盘，目前认筹一万抵三万、8元开卡入会送空调被一套!

5、咸宁九樾营销中心及样板间即将开放！

6、永盛▪咸宁府7月25日秒房团活动，最低首付2.6万，5重豪礼助力七月购房节!

7、华瑞▪香苑“香苑送健康，好礼带回家”，燃情七月，3768元/㎡起！

8、雅士林荣府实体样板间、园林示范区即将开放，首付30万起！

9、云瑞书香郡准现房最后15席，限时93折特惠，3988元/㎡起！

10、梓山湖恒大养生谷盛夏钜惠88折，再享6重礼！

11、始峰悦府杯首届古风文化艺术节圆满举行！