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上周咸宁市城区商品房销售情况：

据咸宁市住建局统计数据显示，2020年6月29日至2020年7月5日，咸宁市上周商品房住宅成交总计成交279套。成交面积31634.49平方米，成交均价4744.96元/㎡；其中温泉区成交98套，成交面积10120.07平方米，均价4588.34元/㎡。咸安区成交124套，面积15004.81平方米，均价4481.64元/㎡；高新区成交57套，面积6509.61平方米，均价5255.55元/㎡。

6月29日至7月5日咸宁市城区一周销售面积走势：

6月29日至7月5日咸宁市城区一周销售套数走势：

6月29日至7月5日咸宁市城区一周销售均价走势：

从数据曲线可以看出，上周咸宁市成交面积和成交套数曲线呈下行趋势，周末成交量下降明显，这也与以往周末的销售情况相符合。但市场成交均价依旧平稳，短期内不会有大涨大跌的情况发生。

上周咸宁市城区热门楼盘：

  上周咸宁市城区销售成交量排名第一位的是福星城锦悦府，销售套数16套，成交均价4388.81元/㎡，恒大名都排名第二，销售11套，成交均价4500元/㎡，新豪天地排名第三，销售11套，成交均价4000元/㎡。

2020年，是极其重要却又与众不同的一年。

这一年，无论是楼市所处的阶段还是高房价的社会影响，都与10年前和5年前存在天壤之别。这种基本面的不同，决定了楼市不会重演2008年和2015年的历史。过去两次的大水漫灌和调控裸奔，曾经带动房价的一飞冲天。然而，这一次政策变得更加坚定，至少有三点和过去两次有着明显区别。

其一，虽然M2（货币总量）再次创下历史新高，但楼市早已提前被筑上高堤。

潮水虽然千方百计奔向楼市，但遭遇了政策一而再再而三的围追堵截，政策“N日游”就是再典型不过的案例。 

更具代表性的是降息。在新的LPR模式下，实体利率与楼市利率被区分开来。从去年至今，实体利率（1年期LPR）累计降息4次（累计40个基点），而楼市利率（5年期LPR）仅降息2次（累计20个基点），这正是定向调控的体现。

其二，虽然地方在财政压力之下蠢蠢欲动，不断试探调控底线，但中央对于楼市的态度可谓异常坚定。

   在几次政府会议里，“房住不炒”屡屡被提及，稳就业、保民生远比刺激地产更重要，因此楼市必然不能再如脱缰野马一般飞驰。

其三，这一次最明确的定调当属“稳楼市”，而过去几次则明确提及“稳定住房消费”和“促进房地产市场健康发展”。

2008年自不用说，且不说“4万亿”大投资的为例，为应对金融危机，短短半年时间，利率就从7.74%下降到5.94%，累计降息180个基点。当时的政策名为“促进房地产健康发展”，“促进”二字，凸显了极其清晰的刺激信号。2015年也是如此。当时，楼市主打的是“去库存”，而一年内连续5次降准、5次降息，累计降息125个基点。

与之对比，2020年以来，5年期LPR仅仅降息了20个基点。这些定调的不同，决定了楼市到底是刺激模式还是维稳模式。刺激模式，自然默许上涨；维稳模式，重点在于防范下跌。

所以，还是那句话，没有政策的全面转向，尤其是没有限购、限贷、降息等核心政策的松动，楼市就难以形成普涨。