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编前语：8月已然过去，“金九”悄然而至。8月份咸宁楼市整体表现如何？房价是涨是跌？在经历了大半年的楼市复苏过程之后，咸宁楼市的热度呈回升态势，8月份成交量迎来大幅上涨，成绩喜人，为即将到来的金九银十敲响了最强前奏，但据业内分析认为，接下来楼市依然不会发生过热现象，稳定仍将是市场的主旋律，下面让我们来一窥究竟。

全国楼市调控政策：

展望未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产长效机制，确保房地产市场平稳健康发展，同时，随着防范房地产系统性金融风险监管的收紧，预计未来房地产市场走势将更趋平稳。

一、房地产领域金融监管趋严，防控金融风险

8月16日，银保监会主席郭树清在《求是》杂志发表文章，指出房地产金融化泡沫势头得到遏制，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，近来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

二、央行对房企融资祭出“三道红线”管理

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规划，根据相关报道，央行对房企融资祭出“三道红线”管理，分别为：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于1倍。根据“三道红线”触线情况不同，试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

三、中国人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，明确下一阶段主要政策思路。

8月6日，中国人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，主要包括：稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向，综合运用多种货币政策工具保持流动性合理充裕，但是特别指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

四、中华人民共和国契税法发布，明年执行

2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过契税法，其中关于1、契税税率为百分之三至百分之五。2、夫妻之间变更房屋土地权属、继承人继承房屋土地权属免征契税引起关注，并于2021年9月1日起执行。

五、8月25日起，房贷将批量转换为LPR

8月，LPR1年期报价3.85%，5年期以上报价4.65%，已连续4个月未作调整，短期政府暂时并未有“强刺激”的考虑，稳定市场预期，8月25日起，未主动更改房贷LPR的，房贷将批量自动转换为LPR。

六、2020年8月部分城市楼市相关政策

咸宁楼市政策动态

1、潜山论剑　智慧碰撞

8月19日，后疫情时代·湖北咸宁商业发展高峰论坛在咸宁华信大酒店圆满落幕，来自四川和咸宁的300余名企业家共同探讨后疫情时代的机遇、挑战、发展，助推咸宁商业经济恢复提振。

2、咸宁市开展为期4个月的专项整治行动

从本月开始，我市在全市范围内开展房地产开发、中介及物业服务这三大块市场秩序专项整治工作，整治时间一直持续到11月份。对群众反映强烈、投诉举报较多、有问题长期不改的企业予以重点检查，严格依法查处。发现一起，查处一起，加大公开曝光力度，形成有力震慑，规范房地产市场秩序。

3、权威答疑：公积金在外地，能在咸宁买房贷款吗？

目前，在我市，能办理咸宁市行政区域外异地公积金缴存职工贷款业务。异地缴存职工本人（户籍在本市行政区域内）在户籍地购买一手普通商品自住住房，凭缴存地住房公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可在户籍地住房公积金中心申请公积金个人贷款。

4、咸宁出台棚改现场管理六项新规

我市日前对城区棚改项目现场管理提出六项新规定，具体规定包括：已清零收储的棚改征收地块统一交由市城发集团规范受理；所有棚改项目要严格落实文明施工管控措施，确保道路、场地晴不见灰，雨不见泥；项目现场一律设置不低于2.5米的硬质围挡，围挡标准严格按照《咸宁市建筑工地现场围挡标准图集》执行，暂时不宜拆除的建筑物、构建物等采取覆盖措施，确保牢固、美观；拆迁作业过程中，一律采取洒水、喷雾等降尘措施；施工现场运送土方、渣土的车辆一律封闭或严密遮盖，严禁未办理相关手续的渣土等运输车辆进入施工现场；施工现场的建筑垃圾一律集中堆放并严密覆盖，及时清运，生活垃圾应用封闭式容器存放，日产日清，严禁随意丢弃。

5、市不动产登记中心加快解决不动产登记历史遗留问题咸宁楼市供应情况。

市不动产登记中心通过加强宣传、开辟绿色通道等多种举措，加快解决城区不动产登记历史遗留问题，不让群众跑冤枉路，对未能研究出解决办证路径的小区，市不动产登记中心充分核查，深入查找症结，制定出解决问题的时间表和路线图，对一时难以依法处置到位的，采取“一事一议”办法，由市解决不动产登记历史遗留问题领导小组研究后，报市政府研究解决。

8月份咸宁楼市运行情况

8月份咸宁楼市最新项目：当代云府一期启动认筹，同惠上和城、祺泰辰光、置境▪贺胜府、桂语江南、三胜印象、咸宁九樾、华旗剑桥郡等最新楼盘营销中心均已开放。

2020年1月至2020年8月咸宁楼市供应面积走势

2020年1月至2020年8月咸宁楼市供应套数走势

从图上看，基本保持平稳态势。

8月份咸宁楼市交易情况

8月份咸宁商品房总计成交面积约17.6万方，环比增长15.03%，成交套数1714套，环比增长25.11%，成交均价为4926.63元/㎡，环比下降2.05%。

温泉区商品房总计成交面积约5.5万方，成交套数662套，成交均价为5344.99元/㎡。

咸安区商品房总计成交面积约8.7万方，成交套数740套，成交均价为4623.4元/㎡。

高新区商品房总计成交面积约3.4万方，成交套数312套，成交均价为5015.45元/㎡。

2020年1月-8月份销售面积曲线

2020年1月-8月份销售套数曲线

2020年1月-8月份成交均价曲线

可以看到咸宁楼市在经过疫情的沉寂之后，已然强势复苏，市场成交量在8月份更是达到峰值，为“金九银十”的市场热度奏响向了强劲的前音。

8月份咸宁热门楼盘TOP8

8月份商品房销售排名福星城锦悦府以11132.65平米的成绩蝉联榜首位置，成交94套；而恒大名都以10010.14平米的销售面积紧随其后，成交套数92套；两者相距很小，而排名后几位的楼盘比之二者依然有着不小的差距，南站金色海湾虽然成交套数排名第一位，但由于大部分是商铺，因此销售面积排名未上榜，不具备参考意义。

8月份咸宁各大楼盘活动盘点：

1、当代云府金卡入会享4000元购房优惠，5人团购享额外9.9折，金秋5重礼利惠全城！9月份启动认筹。

2、桂语江南8月16日精工样板间盛大开放！

3、8月16日咸宁九樾“筑梦九樾 燃动泉城” 健身·嘉年华在金诚·沃尔玛购物广场激情开赛！

4、置境▪贺胜府8月8日盛大开盘，3588元/㎡起，抢洋房送车位！首开劲销九成！

5、同惠▪上和城8月8日认筹启动暨小米智能家居签约仪式！

6、8月1日华旗剑桥郡营销中心盛大开放！全城共鉴！

7、三胜▪御府耀世开盘，首开4100元/㎡起！

8、金海城周末钜惠8.7折，享4重豪礼！

9、8月6日天兆▪1965“星空不夜城”品牌商家签约仪式圆满举办！