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编前语：在一场连绵多日的秋雨中，“金九”悄然而过，今年的九月，咸宁楼市到底成色几何，还得看数据说话，但相比8月份，全国范围内的调整政策明显增多，而这些热点城市的调控对楼市热度会产生什么影响呢？我们一起来看看。

全国楼市调控政策

9月，多城市发布调控政策，从限购、限贷和限售等方面规范房地产市场，具体包括东莞、杭州、沈阳、常州和成都。未来各城市调控政策大概率在以往出台的政策基础上做出收紧或者放松，整体表现为因城施策，以稳为主，以防止市场出现较大波动，总体上坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”政策基调，同时加强人才吸引利好政策的实施以及资金监管。

一、房地产金融环境持续收紧

9月6日，2020中国国际金融年度论坛在北京召开。会上银保监会副主席周亮表示，银保监会将稳妥的处置高风险中小金融机构，严格遵循房住不炒的定位，规范房地产贷款业务，防止房地产市场过度金融化，同时还要落实资管新规的要求，防止影子银行的反弹，通过打击违法违规金融活动，牢牢守住金融风险，不发生系统性金融风险的底线。

二、银保监会加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度

9月14日，银保监会召开新闻通气会。会上表示，将持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制，助推房地产民生属性逐步回归。

三、国家统计局公布70城房价数据，供需政策“双管齐下”，房地产市场总体平稳

9月14日，国家统计局公布70城房价数据。总体来看，一 线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落，总体房价平稳中，局部房价有异动。

四、存量个人房贷转换比例98.8% ，94%的房贷选择转为参考LPR定价

9月15日，央行发布《中国货币政策执行报告》增刊“有序推进贷款市场报价利率改革”。报告显示，截至2020年8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。其中存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%，94%的房贷选择转为参考LPR定价。

五、国办印发通知 坚决制止耕地“非农化”行为

9月15日电 国务院办公厅日前印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》，要求采取有力措施，强化监督管理，落实好最严格的耕地保护制度，坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。

六、2020年8月部分城市楼市相关政策

9月20日，住建部网站近日公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施，明确提出严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。

七、土地新政出台，土地财政发生大逆转

9月23日，中办、国办印发《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，宣布了一个重磅政策：从“十四五”第 一年开始，各省（自治区、直辖市）分年度稳步提高土地出让收入用于农业农村比例;到“十四五”期末，以省（自治区、直辖市）为单位核算，土地出让收益用于农业农村比例达到50%以上。

八、发改委下发通知：以特色小镇之名大规模开发房地产要坚决除名

根据《国务院办公厅转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》，特色小镇发展要强化底线约束，严控特色小镇房地产化倾向，在充分论证人口规模基础上合理控制住宅用地在建设用地中所占比重。除原有传统民居外，特色小镇建设用地中住宅用地占比原则上不超过三分之一。

九、2020年9月部分城市楼市相关政策

来源：中指研究院综合整理

咸宁楼市政策动态

1、咸宁市加强老旧小区改造工作

9月1日，市住建局日前召开全市老旧小区改造推进会，据悉，在今年最后一个季度，我市将重点做好健全小区“两委”、充分征集民意、强力拆除小区违建物等方面工作，促使全市老旧小区改造又快又好地进行。

2、年底前，市城区实现物业管理全覆盖

9月7日，咸宁召开城区物业管理全覆盖工作部署会，为了力促城区在今年年底前实现物业管理全覆盖，市区两级的住建、规划、民政等多个部门及城区三个街道办进入紧张的工作状态，对标对表，划定小区区域范围、组建小区“两委”、整治小区突出问题、进行小区标准化建设。

3、来咸创业就业大学生可申请公租房

申请公租房的大学生，必须是我市组织部门、人社部门认定的普通高校毕业生，并且在我市没有住房或家庭人均住房面积低于16平方米。符合条件的，到我市人才超市进行身份认定，认定后再进行公租房申请。申请受理和通过的，凭住房保障部门出具的分配通知书与公租房产权单位签订租赁合同。合同同时约定，租金第一年免交、后两年减半收取，租期最长不超过3年。

4、咸宁公积金新规出炉，公积金贷款额度提至50万元！

9月29日，咸宁市住房公积金管理委员会正式印发《咸宁市住房公积金贷款管理办法》《咸宁市住房公积金提取管理办法》《咸宁市灵活就业人员住房公积金缴存、使用管理办法》，根据三个管理办法规定，公积金最高可贷款50万元，并且可以申请组合贷款。

5、咸宁与19个城市实现公积金贷款互认互贷

武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春，宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等20个长江中游城市住房公积金管理中心负责人参加会议。会上，20个城市住房公积金中心负责人分别交流了住房公积金管理工作情况，对长江中游城市群的合作提出了意见和建议，并签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。这20个城市可以互认了！有购房需求的市民，可在这个城市群中实现公积金贷款互认互贷。

6、大学生购房可享最高10000元购房补贴

申请购房补贴的大学生，必须是我市组织部门、人社部门认定的普通高校毕业生，并且是在我市购买的首套自住商品住房。符合条件的，须先在人才超市进行身份认定，认定后进行购房补贴申请。提出申请的，住房保障部门按照购买90平方米（含）以下新建普通商品住房、90平方米以上至144平方米以内的新建普通商品住房分别给予8000元、10000元的购房补贴。市本级由金投集团组织发放购房补贴。

9月份咸宁楼市运行情况

9月份咸宁楼市最新项目：当代云府一期正式启动认购，华旗剑桥郡盛大开盘，咸宁九樾样板示范区开放。

2020年1月至2020年9月咸宁楼市供应面积走势

2020年1月至2020年9月咸宁楼市供应套数走势

从图上看，楼市供应面积呈下行趋势，房企对拿地持谨慎态度，但总体保持平稳态势。

9月份咸宁楼市交易情况

9月份咸宁商品房总计成交面积约15.9万方，环比下降9.66%，成交套数1434套，环比下降16.34%，成交均价为5101.1元/㎡，环比上涨3.54%。

温泉区商品房总计成交面积约4.4万方，成交套数434套，成交均价为4689.92元/㎡。

咸安区商品房总计成交面积约8.4万方，成交套数738套，成交均价为5362.51元/㎡。

高新区商品房总计成交面积约3.1万方，成交套数262套，成交均价为4973.1元/㎡。

2020年1月-9月份销售面积曲线

2020年1月-9月份销售套数曲线

2020年1月-9月份成交均价曲线

可以看到9月份咸宁楼市销售面积和成交量均有所下降，但下降幅度并不大，而成交均价相比上月有所上涨，总体来看，“金九”成色略显不足。

9月份咸宁热门楼盘TOP8

   9月份商品房销售面积排名福星城锦悦府以9244.77平米的成绩继续蝉联榜首位置，目前已成功解锁“三连霸”成就，成交77套，可谓热得发紫；而恒大名都以10010.14平米的销售面积紧随其后，但成交套数却排名第一，为88套，领先优势明显。排名后几位的楼盘比之二者就有着不小的差距了，根据以往的数据来看，福星城锦悦府和恒大名是独一档，其它楼盘一档。

结语：9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期，并且今年大概率上9、10月份的表现要好于去年同期。预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

9月份咸宁各大楼盘活动盘点：

1、9月28日，当代云府，首开钜惠，百万购房现金大放送！

2、9月19日，置境贺胜府，爆价大出击，周末限时秒杀！

3、永盛咸宁府，好房盛惠，十一提前放价！

4、雅士林桂府，学府臻品，荣耀加推！

5、桂语江南，限时特惠，夏不为利！

6、9月29日华旗剑桥郡盛大开盘！

7、三胜地产，金九购房季，感恩大放价！

8、9月6日海德公馆，首付30万买别墅，购房送8.8万家电！

9、9月26日始峰悦府，咸宁国防兵器展，10000张门票免费抢！

10、洁丽雅▪龙栖蝶谷，一生一遇，瞰景楼王，荣耀加推！

11、名仕学府，总裁签售会，优惠再升级！

12、9月17日咸宁之星，典藏城芯金铺，火爆认筹开启！